Национальная экспертная организация
Экспертиза реестровой ошибки — это независимое междисциплинарное исследование, в рамках которого специалисты (кадастровые инженеры, геодезисты, юристы) проводят всесторонний анализ сведений ЕГРН и сопоставляют их с первичной документацией и фактическим состоянием объекта недвижимости.
Цель экспертизы — установить наличие, характер, причину возникновения и правовые последствия реестровой ошибки, а также разработать документально обоснованный алгоритм для её бесспорного исправления.
Ключевые объекты исследования:
- Несоответствия в местоположении границ земельных участков (наложение границ, «щели» и «пропуски» между участками, выход за пределы разрешенного использования).
- Ошибки в основных характеристиках объектов (площадь, кадастровый номер, адрес, вид разрешенного использования, этажность, площадь помещений).
- Технические и опечатки в записях ЕГРН.
- Воспроизведенные ошибки, возникшие из-за неверных сведений в документах-основаниях (например, в старых технических паспортах БТИ).
Что включает в себя процесс экспертизы:
- Аналитический этап: Истребование и изучение сведений ЕГРН, исторических межевых и технических планов, документов о правах собственности, судебных решений.
- Полевой этап: Проведение инструментальных геодезических измерений на местности для определения фактических границ и координат объекта.
- Камеральный этап: Сопоставление полученных данных с официальными записями в реестре, выявление расхождений и их количественная оценка.
- Юридическая оценка: Анализ правовых последствий ошибки и определение оптимального (внесудебного или судебного) способа её исправления.
- Формирование заключения: Подготовка официального документа (Заключения специалиста/Экспертного заключения), содержащего выводы, доказательную базу и конкретные рекомендации по устранению ошибки.
Результат экспертизы — это юридически значимый документ, который:
- Является основанием для подачи заявления об исправлении ошибки в Росреестр.
- Используется в качестве основного доказательства в суде при оспаривании отказа Росреестра или разрешении спора с соседями.
- Позволяет легализовать реальные границы и параметры вашей собственности, защитив её от посягательств и юридических рисков.
Когда необходима экспертиза реестровой ошибки?
- При отказе Росреестра в постановке объекта на кадастровый учет.
- При обнаружении наложения границ вашего и соседнего земельных участков.
- Если фактические площадь или конфигурация участка/помещения не совпадают с указанными в выписке из ЕГРН.
- При возникновении споров с владельцами смежных участков или с органами власти.
- При покупке недвижимости для проверки юридической чистоты сделки
Наша компания гарантирует проведение экспертизы в строгом соответствии с законодательством РФ с использованием современного геодезического оборудования и правовых знаний. Мы берем на себя всю работу — от сбора документов до сопровождения процесса исправления ошибки в Росреестре или в суде.