Национальная экспертная организация
Экспертиза соответствия выполненной перепланировки – это комплексное инженерно-техническое исследование, целью которого является установление соответствия фактически выполненных строительно-монтажных работ в квартире или нежилом помещении ранее утвержденному проекту и действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам.
Проще говоря, это официальная проверка, которая отвечает на главные вопросы:
- Была ли перепланировка сделана так, как она была согласована и узаконена?
- Не нарушает ли она безопасность здания, права соседей и требования законодательства?
Когда необходима экспертиза?
- При продаже квартиры. Наличие незаконной перепланировки – серьезная проблема, которая может заблокировать сделку. Покупатели и риелторы требуют официальное подтверждение законности изменений.
- Для «легализации» уже сделанного ремонта. Если перепланировка была выполнена без предварительного согласования, экспертиза – это первый и обязательный шаг для ее узаконивания в судебном или административном порядке.
- По требованию контролирующих органов. Жилищная инспекция, БТИ, Росреестр или суд могут запросить заключение экспертов для подтверждения безопасности и законности изменений.
- При возникновении конфликтов с соседями или управляющей компанией. Например, если есть подозрения, что ремонт повредил несущие конструкции или создал угрозу затопления.
Что включает в себя работа экспертов?
- Выездное обследование объекта: Визальный осмотр, обмеры, фотофиксация, выявление всех выполненных изменений (снос/возведение стен, перенос сантехники, объединение комнат и т.д.).
- Анализ проектной документации: Сравнение фактического состояния помещения с ранее утвержденным проектом перепланировки (если он был).
- Проверка на соответствие нормам: Оценка воздействия на несущие конструкции, состояния общедомовых инженерных систем (вентиляция, канализация), соблюдения противопожарных и санитарных требований.
- Подготовка Заключения: Составление официального документа, содержащего:
- Подробное описание всех выполненных работ.
- Сравнительный анализ с проектной документацией.
- Оценку соответствия действующим нормам (СНиП, СП, СанПиН, ППБ).
- Выводы о безопасности проведенной перепланировки.
- Рекомендации по устранению выявленных нарушений (при их наличии).
Итоговый документ: Техническое заключение
На основе проведенного исследования выдается Техническое заключение о соответствии выполненной перепланировки. Этот документ имеет юридическую силу и является основным доказательством при подаче документов в жилищную инспекцию, Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, а также в судебных разбирательствах.